{"id":4744,"date":"2022-04-27T11:20:19","date_gmt":"2022-04-27T17:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/factura.com\/blog\/?p=4744"},"modified":"2023-03-07T17:43:56","modified_gmt":"2023-03-07T23:43:56","slug":"conoce-el-regimen-de-enajenacion-de-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/factura.com\/blog\/conoce-el-regimen-de-enajenacion-de-bienes\/","title":{"rendered":"Conoce el R\u00e9gimen de Enajenaci\u00f3n de Bienes."},"content":{"rendered":"\n

Tabla de contenido: <\/strong>
1- \u00bfQu\u00e9 es la enajenaci\u00f3n de bienes?<\/a><\/strong>
2- Formas de enajenaci\u00f3n de bienes.<\/a><\/strong>
3- \u00bfCu\u00e1l es el r\u00e9gimen de las enajenaciones?<\/a><\/strong>
4- Impedimentos para enajenar.  <\/a><\/strong>
5- Conclusi\u00f3n.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para empezar te queremos explicar sencillamente primero la definici\u00f3n \u201cenajenaci\u00f3n\u201d. La enajenaci\u00f3n es transferir la posesi\u00f3n de un bien de una persona a otra. Dicha operaci\u00f3n se puede presentar de diferentes formas como la compra-venta, la cesi\u00f3n o la donaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La enajenaci\u00f3n se refiere entonces al hecho de entregar el dominio de una propiedad de un individuo a otro. Esto, independientemente de si hubo o no una contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica a cambio. El t\u00e9rmino enajenaci\u00f3n es utilizado principalmente en el \u00e1mbito legal, siendo relevante para definir la relaci\u00f3n jur\u00eddica entre un bien y una persona (o empresa) en un momento determinado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la enajenaci\u00f3n de bienes?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es aquel en el cual las personas f\u00edsicas obtienen ingresos derivados de toda transmisi\u00f3n de propiedad de bienes ya sea a trav\u00e9s de una venta o permuta. Si realizaste una permuta o vendiste alg\u00fan bien inmueble, o un autom\u00f3vil, entre otros bienes, est\u00e1s en este r\u00e9gimen. <\/p>\n\n\n\n

Las enajenaciones deben quedar registradas a fin de hacer definir la relaci\u00f3n jur\u00eddica entre un bien y una persona en un momento determinado. Se debe diferenciar la enajenaci\u00f3n de la transferencia de la propiedad. <\/p>\n\n\n\n

Si obtienes ingresos de este tipo debes declararlos obligatoriamente. Si no est\u00e1s inscrito a\u00fan en el RFC, debes de hacerlo. Recuerda realizar el pago a cuenta del impuesto anual y presentar la Declaraci\u00f3n Anual y si por el ingreso que obtuviste te retuvieron el impuesto, deben emitirte una constancia de pago y retenciones, como por ejemplo, cuando la operaci\u00f3n se lleva a cabo ante un notario o corredor p\u00fablico.  <\/p>\n\n\n\n

Para presentar tu pago tienes que obtener la l\u00ednea de captura a trav\u00e9s del servicio de Declaraciones y Pagos, para ello recuerda siempre tener a la mano tu contrase\u00f1a para poder ingresar a la plataforma del SAT. <\/p>\n\n\n\n

Para realizar tu Declaraci\u00f3n Anual utiliza de preferencia el DeclaraSAT (El programa DeclaraSAT es una ayuda de c\u00f3mputo accesible y de f\u00e1cil manejo, que permite elaborar la declaraci\u00f3n, enviarla v\u00eda Internet y a la vez imprimirla en la forma fiscal.), pero en este caso necesitar\u00e1s ayuda de un profesional.<\/p>\n\n\n\n

Como persona f\u00edsica podr\u00e1s considerar en tu Declaraci\u00f3n Anual deducciones personales como gastos m\u00e9dicos, hospitalarios, dentales, intereses por cr\u00e9ditos hipotecarios, entre otros. Y si obtienes saldo a favor, puedes solicitarlo en devoluci\u00f3n; pide ayuda a tu contador para eso. <\/p>\n\n\n\n

\"Impuestos,<\/figure>\n\n\n\n

Formas de enajenaci\u00f3n de bienes.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La enajenaci\u00f3n puede darse b\u00e1sicamente de dos formas:<\/p>\n\n\n\n

– A t\u00edtulo gratuito:<\/h3>\n\n\n\n

Son enajenaciones por las cuales no se recibe dinero ni otra contraprestaci\u00f3n. No tiene como objetivo obtener una ganancia patrimonial. Es el caso de las donaciones, cesiones, herencias y pr\u00e9stamos sin inter\u00e9s. En todos estos casos, la caracter\u00edstica com\u00fan es que no se produce un beneficio econ\u00f3mico por parte de quien se desprende de los bienes. <\/p>\n\n\n\n

– A t\u00edtulo oneroso: <\/h3>\n\n\n\n

Los contratos onerosos m\u00e1s comunes son la compraventa, el arrendamiento, la sociedad, la permuta, el transporte y el contrato de trabajo. El propietario recibe un r\u00e9dito econ\u00f3mico o un derecho real sobre otro bien. La enajenaci\u00f3n a t\u00edtulo oneroso se da principalmente en las ventas, compraventas, permutas o subastas.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, la enajenaci\u00f3n puede ser obligatoria o voluntaria. <\/p>\n\n\n\n

– Obligatoria: <\/h3>\n\n\n\n

Cuando resulta ordenada por un juez, por ejemplo, la subasta p\u00fablica en el caso de liquidaci\u00f3n de indivisos o remates por deudas. <\/p>\n\n\n\n

– Voluntaria: <\/h3>\n\n\n\n

La enajenaci\u00f3n se realiza por voluntad propia.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1l es el r\u00e9gimen de las enajenaciones?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las enajenaciones deben ser registradas, a fin de hacer efectivos los derechos y obligaciones que nacen de la nueva relaci\u00f3n jur\u00eddica. Entre \u00e9stas se encuentra el pago de los impuestos correspondientes a la enajenaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Cuando se trata de personas f\u00edsicas, el conjunto de obligaciones se denomina R\u00e9gimen de enajenaci\u00f3n y comprende todos los impuestos que se deben abonar a partir de los ingresos o incremento del patrimonio a causa de la enajenaci\u00f3n. Se consideran ingresos por enajenaci\u00f3n de bienes la contraprestaci\u00f3n obtenida por la enajenaci\u00f3n, ya sea a cr\u00e9dito o en efectivo. Por ejemplo, en algunos pa\u00edses la enajenaci\u00f3n de inmuebles est\u00e1 gravada con el Impuesto al Valor Agregado o A\u00f1adido (IVA). En el caso de herencias, en algunos reg\u00edmenes est\u00e1n excluidas mientras que est\u00e1n gravadas en otros.<\/p>\n\n\n\n

\"Calculadora,<\/figure>\n\n\n\n

Impedimentos para enajenar.  <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hay algunos casos en los que no est\u00e1 permitida la enajenaci\u00f3n de bienes. Realmente se trata de una limitaci\u00f3n al ejercicio de la facultad de disponer de los bienes propios. Las prohibiciones s\u00f3lo rigen para los supuestos de enajenaci\u00f3n voluntaria. Las prohibiciones de disponer pueden ser absolutas o relativas: <\/p>\n\n\n\n

– Absolutas: <\/h3>\n\n\n\n

Impiden cualquier acto de disposici\u00f3n, gravamen o limitaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

– Relativas: <\/h3>\n\n\n\n

Se refieren a la limitaci\u00f3n de determinadas facultades. <\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, existen impedimentos o prohibiciones absolutas o relativas para enajenar en los siguientes casos: <\/p>\n\n\n\n